己買樓的人：高樓價真的對你有好處嗎？

(www.macauhome.net) May 2010

很多買了住房的人都會意識到，樓價上升其實對他們沒有直接好處。因為無論樓價如何上升，他們也需要居住的地方，所以其實得不到實際好處。只是自己的物業價值上升，心理好過一點。

但這種看法只是事實的一部份！　事實上，樓價標升對你「百害而無一利」！

1. 細屋搬大屋：相信大多數人都希望在人生路途中可以不斷改善生活環境；而「細屋搬大屋」是其中一種實踐的方式。但是，當你進行細屋搬大屋交易的時候，你是需要支付「細屋」和「大屋」之間的差價。換言之，如果樓價上升的話，你所需要付出的差價就隨之提升，直接損害你的利益。
   
   
   
2. 折舊：你買下來的新屋會隨時間折舊。二十年後，假設整體樓價隨著時間上升，你居住的樓宇的價值在數字上也會上升；但因折舊原因，其實你二十年後居住的「舊樓」已相對貶值。就好像現時的舊唐樓情況一樣。如果樓價不段上升，而你有一天又想換新屋（假設同等面積），你需支付的新舊樓差價就會變得更高，直接損害你的利益。如果要換較大的新居，問題更不言而喻。
   
   
   
3. 子女成家立室：多數人都會生兒育女。子女會隨著時間長大和成家立室。好明顯，樓價高企對他們成家立室帶來重大障礙。就算你居住的「舊樓」在帳面上升了值，對你或你的子女也不會帶來好處和幫助。

除非你手上有多餘的樓宇單位　或　你打算大屋搬細屋　或　新屋搬舊屋，甚至放棄這個城市賣樓移居外地。否則樓價標升對身為小業主的你是百害而無一利！

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